Un actif patrimonial situé au cœur historique de Chartres, identifié pour son emplacement premium, sa composition en trois lots et son potentiel d’exploitation locative.
Cette opération concernait un immeuble situé en plein cœur historique de Chartres, à proximité immédiate de la cathédrale. Son emplacement, dans une rue passante et dynamique, constituait un levier fort pour une lecture patrimoniale et locative du bien.
L’immeuble se composait de trois lots : un local commercial avec sous-sol, un appartement F1 et un appartement F2 en duplex réparti sur les niveaux supérieurs. Cette composition permettait d’envisager plusieurs usages : location meublée, location saisonnière, activité professionnelle ou stratégie patrimoniale mixte.
L’absence de copropriété, le bon état général, l’éligibilité au déficit foncier et la forte demande locative du secteur ont permis de positionner ce bien comme une opportunité d’investissement lisible, sécurisante et différenciante.
Cette opération reposait sur un actif rare : un immeuble complet, sans copropriété, implanté dans un secteur patrimonial fort et composé de plusieurs lots permettant une stratégie d’exploitation diversifiée.
Le bien se situait au cœur historique de Chartres, dans un environnement à forte visibilité, proche de la cathédrale et des flux naturels du centre-ville.
La composition en trois lots — local commercial, F1 et F2 duplex — permettait une lecture patrimoniale complète, avec plusieurs sources possibles de revenus.
Le travail de présentation a consisté à rendre lisibles les atouts du bien : emplacement, absence de copropriété, déficit foncier, qualité des lots et potentiel locatif.
L’opération a permis de repositionner l’immeuble comme un actif patrimonial structuré, combinant emplacement premium, rendement potentiel et sécurité d’exploitation.
Fiche opération du projet, présentant le contexte, les éléments engagés et les leviers de valorisation identifiés.
Bourgogne Saint Loup étudie les biens à fort potentiel afin d’identifier la meilleure trajectoire : acquisition, valorisation, revente ou mise en relation stratégique.
